מועיל

מכירות נדל"ן במכירה פומבית

מכירות נדל"ן במכירה פומבית


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

מכירות מכירה פומביות יכולות להיות דרך לקנות נדל"ן במחיר נמוך יותר מהשוק. אבל מה זה בדיוק?

מי יכול לקנות נכס במכירה פומבית?

כולם, יחידים ואנשי מקצוע.

כיצד מתבשרים על מכירות פומביות במכירה פומבית?

הם מפרסמים באתרים כמו www.licitor.com או www.encheres-publiques.com. מצוין כתובת הנכס שיימכר, תיאור קצר, סכום המחיר, מועדי הביקורים המאורגנים באתר ופרטי הקשר של עורך הדין או הנוטריון האחראי על המכירה. זה האחרון מעמיד לרשות הציבור את המפרט המלא של הנכס (קדסטר, תכנון עירוני, חיובים, אגרות, הקלות וכו ').

היכן מכירות אלה מתקיימות?

במתחם בתי הדין הראשונים (TGI) או בלשכת הנוטריונים, במהלך ישיבות או דיונים המכונים "מכירות פומביות".

כיצד להשתתף במכרזים?

כל אחד יכול להשתתף במכרזים מכיוון שהם ציבוריים. עם זאת, כדי להציע, ישנם כמה כללים שצריך לנקוט בהם. בלשכת הנוטריונים עליכם למסור לנוטריון האחראי על המכירה צ'ק פיקדון אשר גובהו נקבע על ידי האחרון. השיק מוחזר לאחר המכירה אם לא הוכרז כמוצלח. ב- TGI אתה יכול להציע רק באמצעות עורך דין הרשום בצו השיפוט הנוגע בדבר. לאחר מכן נקבעה סמכות המציינת את הסכום המקסימלי של המכירות הפומביות המורשות לתשלום לעורך דין זה. על המציע לתת לעורך הדין צ'ק קופאית בכדי לכסות את העלויות ולפחות 10% מההצעה המקסימאלית הצפויה.

איך מכירות מכירות פומביות מתנהלות?

המכירות "אור הדלקת הנרות" הללו מכונות תמיד באותה דרך. יו"ר המפגש או הקהל מודיע על מחיר וסכום העלויות הנוספות החייבות במכרז המצליח. ואז נדלקת נר קטן, המציין את תחילת המכירה הפומבית. במהלך אלה, כל נר שיוצא מוחלף על ידי אחר. אם לאחר כרית הנר השני, לא התרחשה מכירה פומבית חדשה, המכירה הפומבית תתקיים לטובת המציע האחרון. עם זאת, המכירה הינה סופית רק לאחר תקופה של 10 יום השמורה להצעות. אם כן, על האדם להציע 10% יותר מסכום המכירה הפומבית. לאחר מכן מוציאים את הטוב למכירה במחיר חדש.

מהם העלויות הנוספות שיש לשלם?

עבור מכירה ל- TGI, מדובר בעלויות ההוצאה לפועל ופרסום, העשויות להשתנות בהתאם למקום ולחשיבות הנכס, כמו גם זכויות העברה ועלויות וזכויות הבראה. עבור מכירה ללשכת הנוטריונים, העלויות תואמות את עלויות הפרסום והארגון של המכירות הפומביות, גמול ופיצויים של נוטריון וחובות העברה. בסך הכל, בשני המקרים, העלויות שיש לקבלן מייצגות 10 עד 15% מסכום המכירה הפומבית.

מהן הערבויות למכרז המצליח?

השליטה בערכאת בית המשפט הגדול וחופש ההצעה מבטיחים מכירה במחיר הוגן ומגנים על האינטרסים של כולם. מכיוון שהמכירה ציבורית, אין כל אפשרות להתמודד לאחר שהוכרזה על מכירה פומבית. פסק הדין הנוהג מהווה זכות לרכוש.

מתי על המכרז המצליח לשלם עבור הנכס שרכש במכירה פומבית?

במקרה של מכירה לט.ג.י., יש לשלם את הסכום תוך חודשיים מרגע המכירה. לאחר תקופה זו, מחיר המכירה מוגדל לפי ריבית הנקובה במפרט. במקרה של מכירה ללשכת הנוטריונים, זמן התשלום הוא 45 יום. הריבית המשפטית מתחילה להימשך מהיום ה -11 לאחר המכירה.

מה קורה אם הקבלן לא יכול לשלם את סכום המכירה הפומבית ואת העלויות?

לאחר מכן מוציא את הטוב למכירה במחירו הראשוני. לאחר מכן אנו מדברים על "מכירה פומבית מטורפת" או "חזרה על מכירות פומביות". אולם הקבלן המחליף יצטרך להסדיר את ההבדל האפשרי בין המחיר בו הוכרז כמוצלח לבין מחיר המכירה במכירה פומבית מטורפת. ניתן לפדות את צ'ק הפיקדון שהפקיד בעבר.



הערות:

  1. Kazragul

    זה הדהים אותי.

  2. Kigis

    תראה, בוא לא נבזבז יותר זמן על זה.

  3. Fek

    כן אני מבין אותך.

  4. Rakkas

    UH. עור אווז כבר חלפו.



לרשום הודעה